СТРОЙСЕРВИС - ремонт фундаментов под ключ

Звоните 068 874-7654

▼  УСИЛЕНИЕ И РЕМОНТ ФУНДАМЕНТА  ▼
Игорь

УСИЛЕНИЕ И РЕМОНТ ФУНДАМЕНТА В ДНЕПРОПЕТРОВСКЕ

Стоимость усиления за 1 м.пог. – 2000 грн., ступенчатого фундамента – 2200 грн.

Видео по усилению фундамента вы можете посмотреть в низу страницы.

Арматурный каркас при ремонте и усилении старого фундамента

Владельцы домов старше 20 лет часто сталкиваются с проблемой трещинообразования на стенах. Чаще всего причины образования трещин из-за неравномерного проседания грунта под фундаментом.

Фундамент под домом необходимо рассматривать как целостную систему, в которую входит:

При разрушении одного из элементов фундаментной системы со временем появляются трещины в стенах дома и фундамента. Например - растрескивание отмостки, в следствие чего под фундамент будет затекать вода.

Так же на фундаменты воздействуют внешние факторы, которые появляются со временем в процессе жизнедеятельности человека. Например - увеличение нагрузки на стены дома, строительство пристроек к дому.

Причины проседания фундаментов

Основные причины проседания фундаментов кроются в свойствах грунтов.

Грунты могут быть просадочные – уменьшаются в рвазмерах при намокании, и пучинистые – увеличивающиеся в размерах при замерзании. Глина и суглинок относятся к пучинистым грунтам, лёсовые грунты 1-ой и 2-ой категории относятся к просадочным грунтам. Песок крыпный и средний не относится ни к просадочным ни к пучинистым грунтам и поэтому считается наилучшим основанием для фундамента.

Причина изменения свойств грунтов – это намокание их и замерзание. Поэтому, чтобы устранить большинство проблем с проседаниями и растрескиваниями фундаментов необходимо принять меры от намокания и замерзания, например - устройство отмостки, увеличение ширины отмостки, утепление фундамента и отмостки.

Крепление армированного пояса к стене анкерами из арматуры 12

Рассмотрим подробно основные причины проседания фундаментов

Пройдемся подробнее по каждому из пунктов, а далее будет приведён расчёт ремонта ленточного фундамента.

При плохо утрамбованном основании, фундамент проседает неравномерно. В одном месте грунт под фундаментом может сильно уплотниться под весом дома, а в другом грунт будет более рыхлым. В слабых местах фундамент даёт трещину, а за ним и стена. Если бы дом проседал по периметру равномерно, то трещин бы не было.

Отсутствие отмостки или разрушение её. Отмостка вокруг дома служит для отвода дождевых и талых вод от фундамента. При её отсутствии, вода попадая в грунт, замачивает основание фундамента вызывая уменьшение в объёме грунта (просадочные грунты) или при минусовых температурах - увеличение в объёме (пучинистые грунты).

Твёрдая отмостка вокруг дома выполняется как правило из бетона или тротуарной плитки. Хорошим вариантом с точки зрения надёжности и отличного внешнего виды является мягкая отмостка . По ссылкам вы найдёте советы по правильному изготовлению отмосток вокруг дома.

Не правильно выполненное основание. При копке траншей нельзя углубляться ниже проектной отметки дна траншеи, так как мы разрыхляем уплотнённый столетиями грунт. Если такое уже произошло, то необходимо обратно досыпать такой же грунт и уплотнить его виброногой за два – три прохода.

Дополнительно, перед уплотнением, отсыпаем слой крупного щебня толщиной 50 мм и втрамбовываем его в грунт основания. Щебень расклинит и дополнительно уплотнит основание.

Не стоит отсыпать основание под фундаментом песком или толстым слоем щебня. Эти материалы обладают хорошей дренирующей способностью и в случае намокания грунта (например при разрушении или отсутствии отмостки) вода будет проникать под фундамент.

Бетонное основание под фундамент

Намокание и промерзание основания. Намокший грунт при минусовых температурах увеличивется в размере – пучинится. Силы морозного пучения грунта настольно велики, что грунт может приподнять дом.

Кроме сил действующих вертикально вверх, очень опасны силы морозного пучения действующие по касательной к фундаменту. Образуются они при разбухании грунта намерзшего на боковые стенки фундамента. Такой грунт при промерзании прилипает к фундаменту. Касательная сила морозного пучения такого грунта может достигать 5000 кг на 1 м2 стены фундамента.

Бороться с морозным пучением нам поможет правильное основание под твёрдую отмостку и в случае с мягкой отмосткой – правильное основание для скрытой отмостки.

Совместно с правильно выполненной отмосткой, необходимо утеплить фундамент экструдированным пенополистиролом ЭППС. Намокший и промерзший грунт не липнет к гладкой поверхности ЭППС. Плюс экструдированный пенополистирол служит как демпферный шов между фундаментом и грунтом – увеличиваясь или уменьшаясь в объёме при пучении грунтов.

Подмывание фундамента водами – грунтовыми, канализационными. Отсутствие отмостки, неправильно выполненная отмостка приводит к тому, что дождевые воды проникают под фундамент, разуплотняют и вымывают грунт.

Тоже происходит при утечке канализации.

Бывают случаи что соседи, по не знанию, располагают свои сливные ямы близко к фундаменту Вашего дома. Сливная яма, в процессе своей работы образует большой плывун, который при определённых условиях, может мигрировать под землёй, а на склонах может даже выйти наружу. Расстояние, согласно норм, не менее 10 метров от сливной ямы до фундамента.

Также, утечка воды может быть из труб принадлежащих соседям на соседнем участке, а размывается основание под фундаментом Вашего дома.

Некачественно выполненный фундамент. Если фундамент выполнен из некачественного бетона низкой марки (марка должна быть минимум 200), без арматуры, а зачастую фундаменты делают из блоков вперемешку с кирпичом и отходами, то через некоторое время он не выдерживает нагрузки и местами проседает, образуя трещины.

Неравномерное увеличение нагрузки. При надстройке второго этажа или в ходе различных перепланировок нагрузка на фундамент неравномерно увеличивается. Если вы сносите часть постройки, то нагрузка на фундамент неравномерно уменьшается. Оба варианта ведут к образованию трещин.

Установка опалубки для ленточного фундамента

Строительство пристроек. Часто образование трещин происходит при сооружении пристроек к дому. Здесь на грунт под фундаментом дома действуют уже 2 нагрузки – непосредственно от самого дома и от пристройки. Грунт под домом уплотняется неравномерно, там где появилась пристройка сильнее и на соседних стенах появляются трещины. Если сильный фундамент дома, то трещин не будет.

Пристройку нельзя жёстко соединять с фундаментом старого дома. Необходимо между фундаментами устраивать деформационный шов. То же касается и стен. Стены нельзя жёстко соединять, а места стыка между стенами выполняются в виде деформационного шва.

Исключение может составлять случай, когда фундамент основного дома выполнен качественно и с запасом прочности, а пристройка к дому имеет лёгкую конструкцию.

Расположение на плохо укрепленном склоне.Грунт на склоне всегда будет двигаться вниз. Если грамотно не построить фундамент и не укрепить грунт, то трещин не избежать. Земля под нижней частью дома просаживается немного раньше, чем под верхней и соответственно чаще всего появляются трещины на боковых стенах фундамента.

Малая глубина залегания фундамента. Если глубина залегания фундамента выше, чем глубина промерзания грунта, то зимой грунт под фундаментом замерзает. Весной при размерзании грунт превращается в состояние похожее на грязь.

В таких условиях дом как бы утапливается в грунт – быстро проседает. Но плотность грунта не везде одинакова и дом в одном месте может больше просесть в другом меньше. Образуются трещины, которые переходят на стены.

Современная технология позволяет правильно залить ленточный фундамент мелкого заложения , чтобы снизить до минимума морозное пучение.

Бетонирование ленточного фундамента

Обязательным условием для технологии строительства мелкозаглубленного фундамента является применение утеплённой отмостки и утепление стен фундамента экструдированным пенополистиролом ЭППС. Фундамент, промерзая при минусовых температурах, переносит холод под своё основание, вызывая его морозное пучение. ЭППС утепляет отмостку и стены фундамента и предотвращает его промерзание и промерзание грунта сбоку фундамента, а также промерзанию грунта под фундаментом.

Разобравшись с причинами проседания переходим к методам устранения. Методы эти носят названия – ремонт трещин фундамента и усиление старого фундаментов. Все вышеперечисленные причины можно устранить разными способами: перенос нагрузок, подкоп и бетонирование под фундаментом, стягивание фундаментов и стен хомутами, укрепление углов анкерами, утепление отмостки, утепление фундамента и пр.

Расчёт стоимости усиления фундамента длиной 30 м. – 2000 грн ⁄ м.пог.

Процесс усиления фундамента поэтапно виден на фотографиях, а в конце добавлено видео. Опишем самую популярную технологию усиления фундамента.

Роем траншею на глубину промерзания грунта по периметру фундамента. Забиваем в пробуренные отверстия в фундаменте анкера, к которым привязываем проволокой арматуру. На дно траншеи также кладём три ряда арматуры. Всё это вяжем в один армированный каркас.

Старый фундамент тщательно зачищаем от грунта сначала лопатами, затем диском проволочным и в конце подчищаем вручную щетками. Если есть возможность, то пыль необходимо смыть водой, приняв меры для незамачивания основания под фундаментом.

Далее проводим ремонт трещин фундамента. Технология ремонта трещин примерно такая же как и технология ремонта трещин стен. Трещины тщательно очищаем от грязи водой до тех пор пока вода не будет чистой. В мелкие - до 5мм запресовываем эпокситную смолу, а более крупные замазываем раствором с добавлением ПВА.

Устранение трещин и проседания фундамента

Затем заливаем бетоном нижнюю опорную часть фундамента – на неё как на плиту будет опираться новый ленточный фундамент.

После затвердения бетона, вдоль старого фундамента, выставляем опалубку. Опалубку оббиваем плёнкой и отсыпаем грунтом для устойчивости. Плёнкой необходимо оббивать для того, чтобы доски опалубки не впитывали воду из бетона. Кроме того, это облегчит демонтаж опалубки.

Заливаем в опалубку с миксера бетон М200 П4. Берём бетон с максимальной подвижностью для удобства работы. Такой бетон уплотняем с осторожностью, т.к. по подвижности он близок к воде. Через 5 дней снимаем опалубку.

После высыхания бетона, проводим гидроизоляцию нового фундамента битумной мастикой за два прохода или наплявляем рулонные битумные материалы - еврорубероид. Рулонные материалы предпочтительнее, так как образуют прочный и герметичный слой гидроизоляции.

Утепляем фундамент экструдированным пенополистиролом ЭППС толщиной 50 мм и делаем обратную отсыпку грунтом с послойным трамбованием.

Изготавливаем временную отмостку из тонкого слоя бетона. Можно изготовить скрытую отмостку, уложив по периметру дома плёнку и отсыпав её затем грунтом. Основная задачатакой отмостки – не допустить проникновения дождевой или талой воды к фундаменту.

Через год, когда грунт ещё больше уплотнится делаем отмостку.

Эта технология применима для усиления ленточных монолитных фундаментов, ленточных блочных, кирпичных, ленточных щелевых фундаментов. По этой же технологии мы проводим усиление ступенчатых фундаментов и фундаментов домов находящихся на склоне.

Для выполнения ремонтных работ необходимы следующие материалы:

Итого, стоимость материалов для усиления фундамента составляет 30800 грн.

Стоимость работ – 30000 грн.

В стоимость работ входит:

Всего, стоимость усиления и ремонта фундамента длиной 30 метров будет составлять 60800 грн. или в пересчёте на 1 м.пог с округлением 2000 грн⁄м.пог. Расчёт произведён согласно цен на работы и материалы на 2021 год.

Мы считаем, что это самый безопасный способ с той точки зрения, что воздействие на старый фундамент минимальное и риск разрушения его минимальный. К примеру, если производить подкоп старого фундамента, то так как мы убираем грунт под ним, то мы убираем опору для фундамента и дом может ещё сильнее треснуть.

При стягивании углов анкерами, необходимо по углам вдоль стен бурить отверстия д. 30 мм длиной 1000 мм. В этом случае при бурении, стена может быть частично разрушена и есть вероятность появления ещё больших трещин. Для производства подобных работ необходим опыт и профессионализм.

После демонтажа опалубки необходимо произвести гидроизоляцию фундамента обмазочными составами. Наносить гидроизоляцию необходимо минимум в 2 слоя, углы и места где может скапливаться вода в 3-4 слоя. Гидроизоляция поможет сохранить фундамент от разрушений и проникновения дождевых вод.

Гидроизоляция нового фундамента обмазочными составами

Стоимость усиления фундамента для дома на склоне – 2200 грн ⁄ м.пог.

Усиление фундамента дома расположенного на склоне имеет некоторые отличия.

Если угол склона менее 3%, то усиление делаем по технологии описанной выше. При этом две стороны нового фундамента должны быть горизонтальными, а боковые можно располагать под наклоном не более 3%. Если угол наклона больше, то основание делаем в виде ступеней.

Для усиления фундамента дома на склоне роем траншею с тем учётом, что минимальная высота должна быть равна глубине промерзания грунта.

Траншея роется ступенями, причём в одном месте высота траншеи будет больше, в другом меньше. Армированный каркас для основания делаем пространственным на две плоскости. В каждой плоскости три ряда арматуры д.12. Арматуры на основание необходимо в 2,5 раза больше, чем в предыдущем варианте. В стену забиваем анкера и вяжем арматурный каркас также как описано выше.

Ремонт трещин производим по технологии описанной выше.

Бетон заливаем М200 П2 или малоподвижный, т.к. нам необходимо залить его ступенями. Бетона необходимо на 50% больше, чем в предыдущем варианте.

Таким образом, если учесть увеличение количества арматуры и бетона, то стоимость усиления фундамента для дома на склоне длиной 30 метров с ремонтом трещин будет составлять 66000 грн. или 2200 грн⁄м.пог. Расчёт произведён согласно цен на работы и материалы на 2021 г.

Такая же технология для усиление ступенчатого ленточного фундамента и цена будет аналогична. Трещины ступенчатого фундамента ремонтируем аналогично с описанным выше.

Угол наклона грунта определяется как отношение высоты к длине и умноженное на 100. Например, если перепад высот составляет 0,3 м, а длина фундамента 10 м, то угол наклона будет составляет 3%.

Усиление и ремонт ленточного фундамента для одноэтажного дома, выполненное по технологии железобетонной обвязки старого фундамента.

Переходим к прайсу.